Жилищные споры

Жилищные споры: признание  права собственности на жилые помещения; вселение,  выселение из жилых помещений, раздел жилья и многое другое. Помощь квалифицированных адвокатов в области жилищного и земельного права.  «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища» – так установлено статьёй 49 Конституции России. Но, не смотря на гарантии главного закона страны, жилищные споры — одни из самых сложных и болезненных вопросов для россиян — собственников жилых помещений. Они часто тесно переплетаются с семейными, наследственными спорами и другими отраслями права и это безусловно влияет на ведение таких дел, накладывая на них тяжёлый моральный отпечаток. Нередко люди, отстаивающие свои жилищные права и интересы, сталкиваются с бюрократической машиной административных органов (муниципалитет, региональные и федеральные учреждения). Поэтому определить сложность предстоящего процесса часто очень непростая задача, с которой могут справиться только профессионалы.

Услуги, связанные с жилищными вопросами, предназначены:

  • Собственникам объектов жилой недвижимости.
  • Гражданам проживающим в жилых помещениях по договору найма
  • Наследникам жилой недвижимости.
  • Лицам, расторгающим брак и желающим составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в данном случае о разделе жилища (квартиры, дома, иной жилой недвижимости).
  • Лицам, перед которыми стоит вопрос о выселении (вселении).
  • Продавцам, покупателям объектов жилой недвижимости.
  • Арендаторам и арендодателям жилой недвижимости.
  • Застройщикам.
  • Потребителям при некачественном строительстве жилых и нежилых помещений.
  • Гражданам, чье жилье пострадало от пожара или залива (затопления) квартиры.
  • Гражданам в случаях, когда в их квартире сделали некачественный ремонт.

Виды оказываемых услуг в сфере жилищного права:

  • Юридические консультации в области жилищных споров
  • Защита Ваших жилищных прав и интересов на любых стадиях судебного процесса.
  • Решение вопросов по признанию права собственности на недвижимое имущество, в том числе на самовольно построенные объекты недвижимости, объекты которые были подвергнуты реконструкции или перепланировке.
  • Помощь по выделу доли в жилом помещении, принадлежащему нескольким собственникам.
  • Защита Ваших интересов в суде по делам принудительного обмена жилых помещений.
  • Помощь в приватизации и деприватизации жилых и нежилых помещений.
  • Защита Ваших прав в судебных спорах по признанию недействительными договоров купли-продажи, найма, дарения, приватизации и других совершённых сделок с жилыми помещениями.
  • Юридическая помощь при выселении лиц потерявших право пользования  жилым помещением
  • Защита интересов в жилищных спорах, возникающих при получении наследства.
  • Юридическая поддержка в спорах по возмещению ущерба причинённого заливом квартиры, пожаром или некачественным ремонтом.
  • Ведение дел связанных с защитой прав потребителей (не качественное строительство или реконструкция жилых и нежилых помещений.
  • Юридическая защита в суде при незаконном выселении, вселении, выписке (снятие с регистрационного учёта) из жилых помещений.
  • Установление порядка оплаты коммунальных платежей (раздел лицевого счёта) лицами проживающими в одном жилом помещении.
  • Решение споров с управляющими компаниями, товариществами собственников жилья.
  • Составление договоров купли-продажи, аренды, дарения, найма жилых и не жилых помещений помещений.
  • Прочие услуги в области жилищных споров

Стоимость услуг в данной категории определяется индивидуально в каждом случае и зависит от степени сложности вопроса

г. Владивосток, ул. Кирова 23, офис 212 Б. Телефоны:  272–77-33, 271-51-33 | Е-mail: delo@avtoritet25.ru

помощь жилищного адвоката: споры при выселении из квартиры, споры при вселении в квартиру, признание права собственности на квартиру, жилищный спор,  признание недействительной приватизации квартиры, признание недействительным договора купли-продажи квартиры, спор по разделу квартиры, соглашение о разделе кваритры

Ответ на вопрос

  1. определением областного суда апеляционная жалоба удовлетворена. ранее принятое решение о выселении гражданской жены отклонено. что вдове делать дальше? Вопрос 1 Квартира на умершем гражданском муже, умер в 2010 году, населедников нет, у вдовы ни прописки ни каких либо, кроме определения суда, документов, как ей быть?

    • Согласно законодательству РФ, только зарегистрированный надлежащим образом брак, т.е., заключенный в органах записи актов гражданского состояния, порождает права и обязанности супругов.
      Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами. Судя по вопросу о выселении, можно предположить, что права собственности на квартиру умерший не имел. Вероятно, он пользовался квартирой на основании ордера, либо договора социального найма. В данном случае, учитывая, что женщина имеет определение Областного суда об отказе в выселении, опираясь на него, можно подать исковое заявление в суд о признании права пользования жилым помещением за ней. При правильном ведении дела, вероятность положительного решения по данному вопросу есть. На основании решения суда о признании права пользования жилым помещением Вы сможете встать на регистрационный учет.

  2. Подскажите пожалуста как мне быть. После смерти мамы мне и моим братьям досталось трех комнатная квартира, я вступила в наследство 1/3 части квартиры.Мой старший брат хочет оставить квартиру себе, говорит что со мной расщитаеться, но уже десять лет не может расщитаться,подскажите как я могу забрать у него свою долю

    • Здравствуйте. Вы имеете право продать 1/3 доли в квартире, принадлежащей Вам на праве собственности. Ваш брат имеет преимущественное право покупки на эту долю, поэтому Вам необходимо направить ему предложение о покупке 1/3 доли с указанием реальной стоимости. Предложение необходимо отправить в письменном виде заказным письмом с уведомлением. Через 1 месяц, если доля братом не выкуплена, Вы имеете право продать свою долю 3-м лицам. по указанной в предложении цене.

  3. Могу ли я подать в суд на управляющую Компанию, которая выполняла ремонт кровли, но пе прошло и 6 месяцев как кровля дала течь. еще больше чем до ремонта?

    • Вы имеете полное право подать в суд.

  4. здравствуйте. подскажите пожалуйста могу ли я приватизировать квартиру не по договору соц.найма ,а по договору найма служебного помещения?

    • Чтобы приватизировать Вашу квартиру, с нее необходимо снять статус служебного жилья. Обращайтесь, поможем.

  5. В 2007 году мне была подарена комната в коммунальной квартире на тот момент там были прописаны 2 человека, в договоре дарения они обязались выписаться, один выписался другой нет и пропал.На момент приватизации он отказался от доли, суд не дает право на выписку, что мне делать? Я хочу продать эту комнату.

    • Вероятно, у Вас неправильно были заявлены исковые требования по данному жилищному спору. Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами и иском, который Вы заявляли, а так же с судебным актом. Детальную консультацию Вы можете получить, записавшись по телефонам указанным на сайте.

  6. Подскажите пожалуйста. Я хочу развестись с мужем. Двое детей. Он как военнослужащий получил служебную квартиру в которой мы все и прописаны. Имею ли я право жить с детьми в этой квартире ? Детям 7 и 4 года.

    • Квартира была получена с учетом всех членов семьи, в том числе и детей, следовательно Вы имеете пользования этой квартирой.

  7. Добрый день! Мой брат 6 лет назад уехал в Москву на заработки, и не вернулся. мы 3 года назад пытались признать его безвести пропавшим,но нам отказали. Хотели выписать его хотя бы временно, чтобы приватизировать квартиру. можем ли мы его выписать из квартиры и прописать по другому адресу? Он нашей жизнью не интересуется, вообще не звонит. что нам делать?

    • Ваш вопрос решается в судебном порядке. Выписать самостоятельно Вы брата не сможете. Обращайтесь, поможем!

  8. Я военнослужащий, предстоит увольнение по сокращению штатов. При получении жилья для постоянного проживания, комиссия объявила; т. к. у моего 8-ми летнего сына есть на него оформленная собственность 52м2 (с ним проживают родители жены) , то на остальных четырех членов моей семьи (18м2 *5чл. = 90 — 52м2 = 38м2). Правомерность этого решения?

    • В статье 15.1. Федерального Закона «О статусе военнослужащих» определены нормы предоставления общей площади жилого помещения. Согласно п.1 данной статьи норма на каждого члена семьи и на военнослужащего составляет по 18 квадратных метров. Превышение установленной нормы может составлять согласно п.3 той же статьи до 9 квадратных метров на семью. Некоторые категории военнослужащих, например офицеры в звании полковник и выше, имеют право на дополнительную площадь от 15 до 25 м2
      Если Ваша семья состоит из 5 человек, то расчет верный. Вам положена жилая площадь от 38 до 47 м2.

  9. Скажите пожалуйста имеет ли право суд выписать меня ,если я не проживала более 10 лет по прописке но имеющей несовершеннолетнего ребенка?

    • По решению суда Вас могут лишить права на данную жилую площадь.

  10. здравствуте у меня вопрос я бс мвд уволен по сокращенею на пенсию 08 10 2011 г отслужил с 1994г живу с мамой женой двумя детьми в маменой квартире положено нам жильё согласно закону рф 247 помогите есле возможно

    • Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с контрактом. Кроме того необходима информация о том, есть ли у Вас положенная выслуга для сотрудника МВД, отработали ли Вы полные 20 лет, состоите ли Вы в реестре сотрудников МВД, нуждающихся в жилой площади? Желательно подойти на устную консультацию со всеми кадровыми документами. Предварительная запись на консультацию осуществляется по телефонам указанным на сайте

  11. Здравствуйте! Я предприниматель. Мой магазин находится в подвальном помещении многоквартирного жилого дома. Магазин у меня в собственности. Он имеет отдельный вход, ни как не связан с подъездами и лестничными клетками дома. Управляющая компания выставляет мне счета как всем жильцам ( За уборку лестничных клеток, ремонт подъездов, в том числе установку окон , дверей, домофонов), при этом УК отказывается предоставлять мне эти услуги. В своём помещении я произвожу всё это своими силами.
    Вопрос: есть ли у меня шанс добиться от УК, чтобы она выставляла мне счета с учётом вышеизложенного, т.е. за минусом услуг, которыми я не пользуюсь. Если да то я намерен обратиться к Вам за конкретной помощью.

    • Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
      Это означает, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома. Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
      Высший Арбитражный Суд РФ сформировал правовую позицию в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, где указал следующее: «Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.» Кроме того в указанном Постановлении было отмечено, что несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.
      Кроме того, в письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» разъяснено: « При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.»

  12. в2007г. унаследовал 1/6 часть квартиры в екатеринбурге плачу налоги там проживает сестра ее все устраивает я пенсионер деньги нужны очень как реализовать свою долю я живу во владивостоке

    • По закону Ваша сестра имеет преимущественное право покупки в случае продажи Вашей доли. Вы имеете право предложить выкупить Вашу долю сестре, отправив ей предложение о продаже с указанием цены заказным письмом с уведомлением. Если в течение 1 месяца доля выкуплена не будет, то Вы можете продать Вашу долю 3-м лицам. Но продать 1/6 долю в квартире будет затруднительно.

  13. 2-х комнатная квартира была приватизирована на двух малолетних детей и больную бабушку , которая умерла. Несовершеннолетние дольщики в квартире не прописаны и не проживают , так как были отданы на усыновление ( дети воспитываются в разных семьях ) , их так называемая мать была лишена родительских прав. На данный момент в квартире проживает и прописана именно она , за коммунальные услуги не оплачивает и по всей вероятности не собирается оплачивать . ЖКХ подала в суд иск о взыскании задолжности по квартире на усыновителей несовершеннолетних детей имеющих равные доли в приватизации данной квартиры . Можно ли выписать эту женщину из квартиры без ее согласия ? и как же тайна об усыновлении , если в суд вызывают 2-х усыновителе и так называемую мать ? нарушается ли при этом закон ?

    • Чтобы полностью ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, является ли бывшая мать собственником доли в квартире? Ведь бабушка умерла и, вероятно, женщина являлась наследницей первой очереди. Вступала ли она в наследство?
      Вероятно, усыновителей вызывают в суд, как законных представителей собственников долей квартиры, т.е. детей. Согласно п.1. ст.137 Семейного кодекса, усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению. В соответствии п.1 ст. 56 СК РФ, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими, в Вашем случае, — усыновителями), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
      Согласно п.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Таким образом, у Вас, как у усыновителей есть определенные обязанности, связанные с содержанием данной квартиры.
      По поводу нарушения тайны усыновления вопрос не простой.
      Этот вопрос требует особого подхода.
      Необходимо отметить, что лица, производящие дознание, следователь, прокурор и суд наделены законодательством РФ правом — по делам, находящимся в их производстве, требовать от предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц и граждан представления документов, способствующих установлению необходимых по делу фактических данных. Пункт 3, ст.12 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. «Об актах гражданского состояния» обязывает руководителя органа ЗАГСа сообщать сведения о государственной регистрации акта гражданского состояния, в том числе усыновления, по запросу суда (судьи), органов прокуратуры, дознания или следствия, а также Уполномоченного по правам человека в РФ (ст. 12). Соответственно, оглашение по требованию названных органов соответствующей конфиденциальной информации не носит противоправного характера.

  14. Добрый день! Следующая проблема и не знаем как её решить.Муж военный прописаны в служебной квартире мы и двое наших детей,а так же бывшая супруга( совместных детей у них нет). Нам дают по улучшению жилищных условий другую квартиру. Но мы не можем выписаться и прописаться в новую квартиру т.к. нужно сдать эту. А бывшая супруга не желает выписываться.Подавали в суд не однократно ,но проиграли. По закону нельзя выписать человека без его согласия и оставить его без жилья.И как же нам сейчас быть? Есть ли у нас возможности и шансы её выписать??? Спасибо за ответ и помощь!!!

    • Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
      Чтобы понять, почему Вам отказали в исковых требованиях, необходимо ознакомиться с иском и решением суда. Мы не знаем, как сформулированы Ваши исковые требования, и что являлось основанием для отказа суда. Вы можете записаться к нам на очную консультацию.

  15. У ФГУП(завод) на балансе было общежитие, после акционирования(завода) общежитие перешло по решению суда в муниципальную собственность(администрацию), но фактически завод удерживал это общежитие ссылаясь на то, что там живут люди, работающие на заводе и получившие комнаты от завода на время работы. В этот момент по заявлению к директору завода была выделена комната моей семье с оплатой через бухгалтерию завода. По истечению двух лет администрация продает данное общежитие на аукционе сторонней компании. Компания в свою очередь выставляет ценник превышающий прежний в три раза и предлагает заключить договор на предоставление услуг временного проживания или освободить занимаемое помещение. ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО НА ДАЛЬНЕЙШЕЕ ПРОЖИВАНИЕ В ДАННОМ ПОМЕЩЕНИИ С ОПЛАТОЙ ТОЛЬКО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ИЛИ КАКИЕ ПРАВА МЫ ИМЕЕМ ВООБЩЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ДАННОЙ КОМНАТЫ?

    • В вашем случае собственник общежития сменился.
      Согласно ст.30 ЖК РФ, п. 2. собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
      Кроме того, что касается Ваших прав на комнату в общежитии, то, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо так же видеть правоустанавливающие документы, на основании которых Вам была выделена комната. Скорее всего, судя по Вашему вопросу, собственником Вы не являетесь, следовательно, то, что предлагает Вам новый собственник общежития – абсолютно законно. И Ваше право – принять его условия, или освободить указанное помещение.

  16. Добрый день! Скажите, пожалуйста, как выселить из квартиры члена семьи собственника? Мать в 2011 г продала квартиру дочери (которая за ней ухаживала) и на сегодняшний день она является официальным собственником. 2013 г мать умирает. После смерти матери, брат заселился в квартиру, поменял замки и отказывается впускать собственницу в квартиру мотивируя тем, что в данной квартире у него 1/3 доля (в семье было трое детей). Коммунальные платежи он не платил, за матерью не ухаживал, продукты не привозил. Какой иск подать в суд?

    • Вы являетесь единоличным собственником. Умершая мать распорядилась своим имуществом еще при жизни. Поэтому ваш брат не имеет права на 1/3 в данной квартире. Вам необходимо подать иск в суд о выселении в связи с отсутствием права на жилую площадь. Обращайтесь , поможем.

  17. Здравствуйте! У меня такая ситуация: Я живу в квартире, где прописаны: я, мой несовершеннолетний ребенок и мой отец. Квартира не в собственности, более того лицевой счет до сих пор на умершем более 20-ти лет назад моем дедушке(отце моего отца). В этой же квартире проживает моя тетка(его сестра) со своей семьей. Должна сказать, что отношения между всеми живущими более чем накаленные! Дальше жить всем вместе просто не возможно. За квартиру огромные долги, которые погасить нет никакой возможности! Отец по оформлению квартиры на себя никаких действий предпринимать не собирается. Хочу заметить, что моя тетка и ее дети прописаны в квартире ее матери(моей бабушки), более того она и ее дети приняли участие в приватизации данной жилплощади, но так как в ту квартиру въехать не представляется возможным, она продолжает жить у нас! И мало того, она уверена, что без ее согласия мы с отцом эту квартиру не сможем приватизировать, а если нам все таки это удастся, она непременно будет претендовать на долю. Моих сил уже не хватает, как же нам разъехаться? Скажите, могу ли я оформить на себя лицевой счет, приватизировать квартиру на себя и на отца и продать свою долю? Очень жду ответ, на вас вся надежда! Заранее спасибо.

    • 1) Для начала Вам необходимо перевести лицевой счет на себя, обратившись с заявлением в отдел по распределению жилой площади по месту нахождения квартиры (в администрацию района, где находится квартира). Для этого Вам необходимо предоставить необходимые документы: свидетельство о смерти дедушки, развернутую выписку из Домовой книги (Ф10), где будет отображено кто, когда был прописан-выписан по указанной квартире, ордер на квартиру, паспорт.
      2) После переоформления лицевого счета на Вас, заключить Договор социального найма, где указать членами семьи только тех, кто зарегистрирован по данной жилой площади, т.е себя, отца и своего ребенка, без указания остальных проживающих.
      3) Следующий этап — приватизация квартиры. В этом вопросе мы можем Вам помочь, обращайтесь.
      4) После приватизации и получения свидетельства о регистрации права собственности на 3-х собственников — судебный спор о выселении указанных граждан (тетя и ее семья) из квартиры. В чем мы так же можем Вам помочь. Ваша тетя с семьей уже использовала свое право на приватизацию, поэтому не может участвовать в приватизации 2-й раз. Обращайтесь, мы поможем Вам решить Ваши вопросы.

      • Для меня самый сложный этап-это 1! Переоформление лицевого счета, так как весь пакет документов находится на руках у моего отца, а приватизировать квартиру он не захочет! Как быть в этой ситуации?

  18. Подали иск в суд о выселении прописанного в ней человека (он не собственник). Местонахождение его нам не известно. Судья не рассматривает дело пока мы его не найдем (перенесли срок рассмотрения иска). Но где его искать? Что делать в данной ситуации? Заранее благодарю.

Задать вопросДобавить комментарий для наплёкин василий