Иск о признании прав на недвижимость подлежит удовлетворению в исключительных случаях

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-31985/12-23-285 от 30.11.2012 подтвердил, что требования о признании прав на недвижимость не могут быть предъявлены в обход установленного порядка возникновения прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества.

ФАС указал, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации.

Спорный объект был после введения в действие закона о регистрации, поэтому суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку они предъявлены в обход установленного порядка возникновения прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества.


Отдел новостей ИА «Клерк.Ру»