Новости

С заемщика могут быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-20914/12-47-194 от 30.11.2012 подтвердил, что возмездность договора займа не исключает возможности взыскания с заемщика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. ФАС указал, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами...
Далее

Истечение срока действия договора аренды не прекращает договорные обязательства сторон!

ФАС Московского округа в Постановлении № А41-37996/11 от 28.11.2012 отклонил довод о том, что если договор аренды не содержит положения о возможности его пролонгации на неопределенное время, истечение срока действия договора в любом случае влечет его прекращение. ФАС отметил, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Суд, установив, что ответчик после истечения срока действия договора аренды продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, обоснованно счел договор возобновленным на неопределенный срок. Довод ответчика о том, что договор не мог быть возобновлен на неопределенный срок, необоснован, поскольку законом предусмотрено такое возобновление, а наличие обстоятельств возобновления договора (пользование арендатором помещением, отсутствие возражений арендодателя) суд установил.   Отдел новостей ИА "Клерк.Ру" ...
Далее

Арендатор должен согласовывать с собственником помещения объемы и сроки выполнения ремонта

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А69-1270/2011 от 19.10.2012 подтвердил, что поскольку произведенный арендатором ремонт не был согласован сторонами по объемам и срокам его выполнения, смета на выполнение работ не была согласована и не подписана собственником помещений, затраты на ремонт не подлежат возмещению. ФАС указал, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Несмотря на то обстоятельство, что стороны предусмотрели возможность осуществления капитального ремонта арендатором с зачетом затрат в счет арендных платежей, в нарушение условий договора аренды произведенный ответчиком ремонт не был согласован...
Далее